839 Rue MENTHE · Lévis
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 139,8 m² · constr. 1998 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 424 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507654014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
25213507654014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 76 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 585 488 $ Poids 99 % |
| 2 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 62 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 593 012 $ Poids 92 % |
| 3 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 46 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 603 968 $ Poids 90 % |
| 4 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 127 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 651 040 $ Poids 79 % |
| 5 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 49 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 555 470 $ Poids 77 % |
| 6 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 96 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +7 811 $ | 576 497 $ Poids 77 % |
| 7 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 599 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 996 $ Poids 73 % |
| 8 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 686 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 459 998 $ Poids 72 % |
| 9 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 877 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 508 898 $ Poids 71 % |
| 10 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2025-06-09 · 62 m · Vendu 415 000 $ (3 175 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 472 016 $ Poids 64 % |
| 11 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 673 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 599 521 $ Poids 64 % |
| 12 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 792 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 446 549 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.