846 Rue OSEILLE · Lévis
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 168,8 m² · constr. 1996 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 361 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507654314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
25213507654314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 586 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 521 776 $ Poids 85 % |
| 2 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 75 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 657 070 $ Poids 82 % |
| 3 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 17 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 559 962 $ Poids 71 % |
| 4 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 917 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 625 472 $ Poids 65 % |
| 5 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 70 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 888 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 639 763 $ Poids 60 % |
| 6 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 699 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 649 624 $ Poids 60 % |
| 7 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 995 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 639 400 $ Poids 56 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 684 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −14 585 $ | 625 350 $ Poids 53 % |
| 9 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 781 m · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 526 $ Poids 49 % |
| 10 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 892 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 208 505 $ Poids 48 % |
| 11 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 39 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +56 909 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 603 197 $ Poids 45 % |
| 12 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 93 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge +2 604 $ | 626 325 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.