850 Rue OSEILLE · Lévis
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 137,5 m² · constr. 1994 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 353 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507654350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
25213507654350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 31 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 569 227 $ Poids 99 % |
| 2 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 16 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 012 $ Poids 95 % |
| 3 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 80 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 586 968 $ Poids 86 % |
| 4 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 149 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 634 209 $ Poids 83 % |
| 5 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 77 % |
| 6 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 132 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −2 604 $ | 561 717 $ Poids 77 % |
| 7 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 610 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 417 $ Poids 75 % |
| 8 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 694 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 447 100 $ Poids 74 % |
| 9 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 924 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 494 042 $ Poids 68 % |
| 10 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2025-06-09 · 16 m · Vendu 415 000 $ (3 175 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 065 $ Poids 66 % |
| 11 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 744 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 435 602 $ Poids 63 % |
| 12 | 1061, rue de la Voie, Lévis 2025-08-18 · 624 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 409 292 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.