845 Rue OSEILLE · Lévis
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 138,3 m² · constr. 1996 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 388 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507654725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
25213507654725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 84 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 576 633 $ Poids 99 % |
| 2 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 71 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +5 556 $ | 584 268 $ Poids 94 % |
| 3 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 116 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 594 753 $ Poids 87 % |
| 4 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 196 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 641 822 $ Poids 81 % |
| 5 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 59 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 547 742 $ Poids 78 % |
| 6 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 101 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +2 604 $ | 568 443 $ Poids 77 % |
| 7 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 635 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 452 941 $ Poids 76 % |
| 8 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 665 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 010 $ Poids 72 % |
| 9 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 933 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 500 807 $ Poids 68 % |
| 10 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2025-06-09 · 71 m · Vendu 415 000 $ (3 175 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 465 485 $ Poids 65 % |
| 11 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 767 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 440 551 $ Poids 61 % |
| 12 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 733 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 590 777 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.