838 Rue OSEILLE · Lévis
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 128,8 m² · constr. 1995 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 343 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507655250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
25213507655250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 118 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 561 300 $ Poids 98 % |
| 2 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 183 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 617 160 $ Poids 91 % |
| 3 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 133 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 095 $ Poids 89 % |
| 4 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 620 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 434 202 $ Poids 83 % |
| 5 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 656 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 099 $ Poids 79 % |
| 6 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 30 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 810 $ Poids 72 % |
| 7 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 102 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 527 970 $ Poids 72 % |
| 8 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 586 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 122 $ Poids 70 % |
| 9 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2025-06-09 · 118 m · Vendu 415 000 $ (3 175 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 448 328 $ Poids 68 % |
| 10 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 259 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 536 941 $ Poids 67 % |
| 11 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 838 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 424 437 $ Poids 66 % |
| 12 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 854 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 516 870 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.