1058 Rue ESTRAGON · Lévis
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 77,4 m² · constr. 1994 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 236 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507655308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
25213507655308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 225 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 415 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 572 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 644 $ Poids 78 % |
| 3 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 261 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 478 475 $ Poids 77 % |
| 4 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 62 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 56 793 $ Poids 71 % |
| 5 | 851, rue de l'Angélique, Lévis 2025-07-07 · 376 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 426 227 $ Poids 67 % |
| 6 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 768 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 986 $ Poids 65 % |
| 7 | 1106, rue Phénix, Lévis 2026-07-31 · 667 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 405 153 $ Poids 64 % |
| 8 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 357 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 401 878 $ Poids 63 % |
| 9 | 918, rue de la Lavande, Lévis 2025-06-02 · 300 m · Vendu 471 750 $ (5 831 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 955 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −7 076 $ | 493 424 $ Poids 63 % |
| 10 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 803 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 228 145 $ Poids 61 % |
| 11 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 556 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −18 414 $ | 412 628 $ Poids 61 % |
| 12 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 666 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 463 528 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.