828 Rue OSEILLE · Lévis
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 144,9 m² · constr. 1996 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 367 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507655717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
25213507655717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 184 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 608 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 201 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 590 294 $ Poids 95 % |
| 3 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 186 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +5 556 $ | 598 295 $ Poids 84 % |
| 4 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 66 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +2 604 $ | 580 968 $ Poids 74 % |
| 5 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 171 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 559 742 $ Poids 73 % |
| 6 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 540 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 464 413 $ Poids 70 % |
| 7 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 262 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 656 949 $ Poids 69 % |
| 8 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 880 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 513 307 $ Poids 68 % |
| 9 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 694 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 603 511 $ Poids 68 % |
| 10 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 773 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 194 535 $ Poids 63 % |
| 11 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 732 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 148 $ Poids 61 % |
| 12 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 833 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 495 741 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.