826 Rue OSEILLE · Lévis
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 145,3 m² · constr. 1993 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 351 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507655878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
25213507655878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 201 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 599 830 $ Poids 96 % |
| 2 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 214 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 582 497 $ Poids 94 % |
| 3 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 199 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −2 778 $ | 590 812 $ Poids 83 % |
| 4 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 84 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −5 207 $ | 573 916 $ Poids 74 % |
| 5 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 184 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 552 970 $ Poids 73 % |
| 6 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 523 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 458 434 $ Poids 70 % |
| 7 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 280 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 649 195 $ Poids 68 % |
| 8 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 706 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 595 507 $ Poids 68 % |
| 9 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 891 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 506 189 $ Poids 68 % |
| 10 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 755 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 192 144 $ Poids 64 % |
| 11 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 823 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 489 996 $ Poids 61 % |
| 12 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 750 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 944 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.