839 Rue OSEILLE · Lévis
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 148,9 m² · constr. 1997 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 433 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507655910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
25213507655910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 153 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 486 $ Poids 98 % |
| 2 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 139 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 601 448 $ Poids 92 % |
| 3 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 126 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 609 574 $ Poids 77 % |
| 4 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 113 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 569 515 $ Poids 70 % |
| 5 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 82 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +5 208 $ | 591 163 $ Poids 70 % |
| 6 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 733 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 614 153 $ Poids 69 % |
| 7 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 927 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 523 508 $ Poids 63 % |
| 8 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 236 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +52 254 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 669 006 $ Poids 63 % |
| 9 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 808 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 197 748 $ Poids 62 % |
| 10 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 581 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 473 591 $ Poids 62 % |
| 11 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 503 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 492 781 $ Poids 61 % |
| 12 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 946 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 589 614 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.