1053 Rue ESTRAGON · Lévis
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 134,9 m² · constr. 1995 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 319 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507656333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
25213507656333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 263 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 247 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 574 264 $ Poids 95 % |
| 3 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 290 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 631 140 $ Poids 84 % |
| 4 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 523 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 444 805 $ Poids 84 % |
| 5 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 222 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 584 731 $ Poids 78 % |
| 6 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 102 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 386 $ Poids 77 % |
| 7 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 232 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 061 $ Poids 75 % |
| 8 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 822 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 491 742 $ Poids 73 % |
| 9 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 745 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 242 $ Poids 72 % |
| 10 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2025-06-09 · 247 m · Vendu 415 000 $ (3 175 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 458 012 $ Poids 66 % |
| 11 | 1041, rue de l'Estragon, Lévis 2025-05-30 · 71 m · Vendu 379 000 $ (3 047 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 434 548 $ Poids 61 % |
| 12 | 745, rue d'Orion, Lévis 2025-11-05 · 885 m · Vendu 532 000 $ (3 985 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 560 087 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.