1049 Rue ESTRAGON · Lévis
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 131,9 m² · constr. 1994 · terrain 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 307 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507656525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
25213507656525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 260 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 275 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 557 636 $ Poids 92 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 501 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 437 366 $ Poids 87 % |
| 4 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 310 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 621 375 $ Poids 87 % |
| 5 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 118 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −2 604 $ | 551 089 $ Poids 75 % |
| 6 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 244 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 106 $ Poids 73 % |
| 7 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 767 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 270 $ Poids 73 % |
| 8 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 240 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 575 527 $ Poids 70 % |
| 9 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 836 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 483 436 $ Poids 70 % |
| 10 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2025-06-09 · 260 m · Vendu 415 000 $ (3 175 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 174 $ Poids 67 % |
| 11 | 1041, rue de l'Estragon, Lévis 2025-05-30 · 48 m · Vendu 379 000 $ (3 047 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 428 083 $ Poids 64 % |
| 12 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 690 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 109 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.