1045 Rue ESTRAGON · Lévis
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 124,4 m² · constr. 1993 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 309 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507656736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
25213507656736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 275 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −2 778 $ | 546 393 $ Poids 92 % |
| 2 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 333 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 601 296 $ Poids 89 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 476 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 422 103 $ Poids 88 % |
| 4 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 290 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 539 237 $ Poids 77 % |
| 5 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 405 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 522 133 $ Poids 73 % |
| 6 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 792 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 340 $ Poids 71 % |
| 7 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 715 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 624 $ Poids 70 % |
| 8 | 1041, rue de l'Estragon, Lévis 2025-05-30 · 23 m · Vendu 379 000 $ (3 047 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 414 764 $ Poids 67 % |
| 9 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 909 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 576 746 $ Poids 67 % |
| 10 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 435 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 615 354 $ Poids 67 % |
| 11 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 138 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −5 207 $ | 534 252 $ Poids 65 % |
| 12 | 830, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-05-01 · 76 m · Vendu 435 000 $ (3 539 $/m²) 122,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 480 877 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.