1044 Rue PRAIRIE · Lévis
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 185,4 m² · constr. 1992 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507657095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
25213507657095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 420 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 537 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 288 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 575 109 $ Poids 59 % |
| 3 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 540 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 587 958 $ Poids 56 % |
| 4 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 795 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 416 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 645 410 $ Poids 55 % |
| 5 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 324 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +71 307 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 678 687 $ Poids 54 % |
| 6 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 493 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge −26 254 $ | 642 800 $ Poids 49 % |
| 7 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 933 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 659 063 $ Poids 45 % |
| 8 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 611 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +65 214 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 669 952 $ Poids 44 % |
| 9 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 997 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 558 072 $ Poids 43 % |
| 10 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 977 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 611 390 $ Poids 42 % |
| 11 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 661 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 571 304 $ Poids 41 % |
| 12 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 477 353 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.