1041 Rue PRAIRIE · Lévis
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 204,7 m² · constr. 1995 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 405 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507658044100041042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
25213507658044100041042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 642 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 623 978 $ Poids 66 % |
| 2 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 427 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 997 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 576 292 $ Poids 61 % |
| 3 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 403 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 341 $ Poids 54 % |
| 4 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 668 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 605 773 $ Poids 51 % |
| 5 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 605 $ Poids 50 % |
| 6 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 581 690 $ Poids 46 % |
| 7 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 956 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 591 587 $ Poids 44 % |
| 8 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 788 m · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 630 432 $ Poids 39 % |
| 9 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 389 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 612 230 $ Poids 39 % |
| 10 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 652 686 $ Poids 39 % |
| 11 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 505 820 $ Poids 37 % |
| 12 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 577 349 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.