865 Rue SAFRAN · Lévis
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 86,6 m² · constr. 1996 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 315 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507663238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
25213507663238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 200 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −610 $ | 60 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 126 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −2 431 $ | 473 181 $ Poids 88 % |
| 3 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 90 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 455 400 $ Poids 85 % |
| 4 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 501 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 315 426 $ Poids 84 % |
| 5 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 118 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 442 787 $ Poids 83 % |
| 6 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 499 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 330 665 $ Poids 82 % |
| 7 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 379 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 454 726 $ Poids 78 % |
| 8 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 670 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +19 391 $ | 241 258 $ Poids 77 % |
| 9 | 1106, rue Phénix, Lévis 2026-07-31 · 776 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 433 473 $ Poids 76 % |
| 10 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 299 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 425 770 $ Poids 75 % |
| 11 | 1068, rue de la Voie, Lévis 2025-12-05 · 608 m · Vendu 407 500 $ (4 738 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +26 488 $ | 471 571 $ Poids 74 % |
| 12 | 856, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-07-31 · 142 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 335 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.