903 Rue LAVANDE · Lévis
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 115,1 m² · constr. 1995 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 353 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507663325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
25213507663325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 98 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 506 185 $ Poids 94 % |
| 2 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 120 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 596 019 $ Poids 91 % |
| 3 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 671 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 490 019 $ Poids 79 % |
| 4 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 663 $ Poids 79 % |
| 5 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 249 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 585 762 $ Poids 78 % |
| 6 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 104 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 532 183 $ Poids 73 % |
| 7 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 650 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 403 904 $ Poids 68 % |
| 8 | 1716, rue du Romarin, Lévis 2025-08-19 · 542 m · Vendu 210 262 $ (1 835 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 363 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −21 026 $ | 207 057 $ Poids 67 % |
| 9 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 691 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 410 387 $ Poids 65 % |
| 10 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 677 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 827 $ Poids 64 % |
| 11 | 893, rue de la Lavande, Lévis 2025-07-15 · 64 m · Vendu 441 000 $ (4 216 $/m²) 104,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 484 196 $ Poids 63 % |
| 12 | 797, rue du Centaure, Lévis 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 832 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 631 426 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.