863 Rue SAFRAN · Lévis
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 96,5 m² · constr. 1991 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 289 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507663389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
25213507663389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 80 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 928 $ Poids 99 % |
| 2 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 141 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −14 586 $ | 486 905 $ Poids 94 % |
| 3 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 197 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 846 $ Poids 86 % |
| 4 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 204 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 62 476 $ Poids 86 % |
| 5 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 508 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 324 610 $ Poids 84 % |
| 6 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 154 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 534 288 $ Poids 82 % |
| 7 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 507 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 339 674 $ Poids 82 % |
| 8 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 365 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 466 694 $ Poids 81 % |
| 9 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 370 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 459 387 $ Poids 81 % |
| 10 | 838, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-09-12 · 186 m · Vendu 175 000 $ (1 813 $/m²) 96,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 78 % |
| 11 | 1033, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2025-09-08 · 182 m · Vendu 469 000 $ (5 092 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 509 592 $ Poids 75 % |
| 12 | 929, rue de Deauville, Lévis 2026-02-23 · 658 m · Vendu 183 199 $ (1 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +7 328 $ | 210 352 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.