904 Rue LAVANDE · Lévis
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 139,2 m² · constr. 1995 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 368 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507663420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
25213507663420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 124 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 621 $ Poids 99 % |
| 2 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 134 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 583 403 $ Poids 92 % |
| 3 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 221 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 593 517 $ Poids 87 % |
| 4 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 268 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 640 995 $ Poids 78 % |
| 5 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 146 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 879 $ Poids 76 % |
| 6 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 262 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 547 $ Poids 75 % |
| 7 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 673 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 801 $ Poids 71 % |
| 8 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 727 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 452 280 $ Poids 70 % |
| 9 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 606 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 440 025 $ Poids 66 % |
| 10 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2025-06-09 · 134 m · Vendu 415 000 $ (3 175 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 464 839 $ Poids 64 % |
| 11 | 1061, rue de la Voie, Lévis 2025-08-18 · 483 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 413 526 $ Poids 63 % |
| 12 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 626 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 537 254 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.