902 Rue LAVANDE · Lévis
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 132,2 m² · constr. 1996 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 387 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507663571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
25213507663571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 143 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +5 556 $ | 571 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 134 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 564 007 $ Poids 95 % |
| 3 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 281 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 627 842 $ Poids 87 % |
| 4 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 716 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 442 337 $ Poids 77 % |
| 5 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 689 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 867 $ Poids 76 % |
| 6 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 154 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 536 652 $ Poids 75 % |
| 7 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 605 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 431 408 $ Poids 75 % |
| 8 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 264 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +2 604 $ | 556 866 $ Poids 74 % |
| 9 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 627 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 525 884 $ Poids 72 % |
| 10 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 231 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 582 290 $ Poids 71 % |
| 11 | 1061, rue de la Voie, Lévis 2025-08-18 · 480 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 405 433 $ Poids 68 % |
| 12 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2025-06-09 · 143 m · Vendu 415 000 $ (3 175 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 455 800 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.