895 Rue LAVANDE · Lévis
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 119,3 m² · constr. 1996 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 310 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507663737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
25213507663737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 139 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 518 079 $ Poids 87 % |
| 2 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 286 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 598 278 $ Poids 85 % |
| 3 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 136 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +5 556 $ | 543 887 $ Poids 85 % |
| 4 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 136 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 237 $ Poids 83 % |
| 5 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 686 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 500 601 $ Poids 80 % |
| 6 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 672 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 774 $ Poids 76 % |
| 7 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 650 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 419 913 $ Poids 75 % |
| 8 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 659 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 412 074 $ Poids 73 % |
| 9 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 724 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 188 $ Poids 69 % |
| 10 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 969 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 506 215 $ Poids 65 % |
| 11 | 1716, rue du Romarin, Lévis 2025-08-19 · 589 m · Vendu 210 262 $ (1 835 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 363 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −21 026 $ | 210 910 $ Poids 64 % |
| 12 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 134 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 569 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 537 306 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.