896 Rue LAVANDE · Lévis
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 122 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 334 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507663964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
25213507663964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 167 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 546 848 $ Poids 90 % |
| 2 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 313 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 601 576 $ Poids 88 % |
| 3 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 124 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 521 675 $ Poids 82 % |
| 4 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 643 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 503 542 $ Poids 82 % |
| 5 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 677 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 422 382 $ Poids 78 % |
| 6 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 98 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 614 642 $ Poids 78 % |
| 7 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 615 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 414 246 $ Poids 77 % |
| 8 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 687 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 989 $ Poids 74 % |
| 9 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 733 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 562 $ Poids 72 % |
| 10 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 162 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 020 $ Poids 72 % |
| 11 | 1061, rue de la Voie, Lévis 2025-08-18 · 488 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 389 155 $ Poids 65 % |
| 12 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 955 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 509 548 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.