861 Rue SAFRAN · Lévis
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 144 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 387 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507664520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
25213507664520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 116 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 576 931 $ Poids 97 % |
| 2 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 196 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 594 099 $ Poids 94 % |
| 3 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 115 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −5 556 $ | 585 271 $ Poids 86 % |
| 4 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 116 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 548 106 $ Poids 75 % |
| 5 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 192 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −7 811 $ | 568 845 $ Poids 74 % |
| 6 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 265 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 643 326 $ Poids 71 % |
| 7 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 639 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 453 949 $ Poids 68 % |
| 8 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 713 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 356 $ Poids 63 % |
| 9 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 826 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 590 074 $ Poids 62 % |
| 10 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 501 102 $ Poids 61 % |
| 11 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2025-06-09 · 115 m · Vendu 415 000 $ (3 175 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 466 234 $ Poids 59 % |
| 12 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 851 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 190 509 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.