859 Rue SAFRAN · Lévis
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 96,4 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507664641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
25213507664641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 63 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 684 $ Poids 100 % |
| 2 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 172 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −14 586 $ | 486 643 $ Poids 94 % |
| 3 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 169 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 634 $ Poids 87 % |
| 4 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 211 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 62 441 $ Poids 86 % |
| 5 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 521 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 324 438 $ Poids 84 % |
| 6 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 335 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 466 467 $ Poids 82 % |
| 7 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 167 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 534 018 $ Poids 82 % |
| 8 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 346 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 459 173 $ Poids 82 % |
| 9 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 521 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 339 505 $ Poids 81 % |
| 10 | 838, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-09-12 · 164 m · Vendu 175 000 $ (1 813 $/m²) 96,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 125 $ Poids 78 % |
| 11 | 1033, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2025-09-08 · 159 m · Vendu 469 000 $ (5 092 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 509 337 $ Poids 76 % |
| 12 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 528 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 499 278 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.