835 Rue SAFRAN · Lévis
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 102,4 m² · constr. 1993 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 338 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507665328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
25213507665328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 119 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 486 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 349 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 555 977 $ Poids 92 % |
| 3 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 329 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 472 744 $ Poids 85 % |
| 4 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 190 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 476 283 $ Poids 84 % |
| 5 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 315 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge −9 724 $ | 507 190 $ Poids 81 % |
| 6 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 256 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 459 393 $ Poids 80 % |
| 7 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 430 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 927 $ Poids 75 % |
| 8 | 838, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-09-12 · 47 m · Vendu 175 000 $ (1 813 $/m²) 96,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 198 316 $ Poids 75 % |
| 9 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 780 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 213 $ Poids 75 % |
| 10 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 240 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 484 233 $ Poids 74 % |
| 11 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 437 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 352 737 $ Poids 73 % |
| 12 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 259 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.