836 Rue MARJOLAINE · Lévis
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 128,6 m² · constr. 1990 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 336 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507665678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
25213507665678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 236 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 546 986 $ Poids 96 % |
| 2 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 470 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 422 729 $ Poids 90 % |
| 3 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 344 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 602 252 $ Poids 88 % |
| 4 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 248 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 539 306 $ Poids 87 % |
| 5 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 158 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −13 019 $ | 534 412 $ Poids 71 % |
| 6 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 817 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 701 $ Poids 71 % |
| 7 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 224 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 515 106 $ Poids 70 % |
| 8 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2025-06-09 · 236 m · Vendu 415 000 $ (3 175 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 437 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 1041, rue de l'Estragon, Lévis 2025-05-30 · 113 m · Vendu 379 000 $ (3 047 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 415 476 $ Poids 66 % |
| 10 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 335 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +42 206 $ · Ajust. âge −17 255 $ | 524 167 $ Poids 66 % |
| 11 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 860 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 763 $ Poids 65 % |
| 12 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 892 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 504 728 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.