828 Rue MARJOLAINE · Lévis
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 209,6 m² · constr. 1991 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 391 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507666314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
25213507666314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 432 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 619 195 $ Poids 73 % |
| 2 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 185 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 730 095 $ Poids 60 % |
| 3 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 372 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 573 128 $ Poids 56 % |
| 4 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 901 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 577 281 $ Poids 51 % |
| 5 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 758 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 601 191 $ Poids 48 % |
| 6 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 609 377 $ Poids 45 % |
| 7 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 599 188 $ Poids 41 % |
| 8 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 994 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 587 835 $ Poids 40 % |
| 9 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 911 m · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 625 324 $ Poids 38 % |
| 10 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 958 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 502 834 $ Poids 37 % |
| 11 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 571 840 $ Poids 35 % |
| 12 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 580 010 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.