834 Rue MARJOLAINE · Lévis
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 81,6 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 269 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507666580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
25213507666580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 285 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 418 424 $ Poids 88 % |
| 2 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 178 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 57 023 $ Poids 87 % |
| 3 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 133 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 481 410 $ Poids 77 % |
| 4 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 731 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 450 143 $ Poids 76 % |
| 5 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 691 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +13 267 $ | 229 117 $ Poids 75 % |
| 6 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 237 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 403 623 $ Poids 74 % |
| 7 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 453 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 297 360 $ Poids 71 % |
| 8 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 434 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 414 674 $ Poids 71 % |
| 9 | 1106, rue Phénix, Lévis 2026-07-31 · 796 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 407 027 $ Poids 70 % |
| 10 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 509 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 440 278 $ Poids 70 % |
| 11 | 856, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-07-31 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 774 $ Poids 69 % |
| 12 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 461 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 312 943 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.