831 Rue MARJOLAINE · Lévis
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 89,1 m² · constr. 1991 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507666834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
25213507666834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 221 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 59 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 182 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 388 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −14 586 $ | 467 561 $ Poids 88 % |
| 4 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 474 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 311 859 $ Poids 88 % |
| 5 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 172 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 449 937 $ Poids 86 % |
| 6 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 484 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 327 165 $ Poids 85 % |
| 7 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 672 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 431 500 $ Poids 80 % |
| 8 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 684 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 473 131 $ Poids 79 % |
| 9 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 267 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 171 $ Poids 78 % |
| 10 | 1095F, rue de la Prairie, Lévis 2025-11-17 · 484 m · Vendu 208 000 $ (2 276 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 223 594 $ Poids 76 % |
| 11 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 751 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 460 394 $ Poids 75 % |
| 12 | 1033, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2025-09-08 · 298 m · Vendu 469 000 $ (5 092 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 490 750 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.