818 Rue FENOUIL · Lévis
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 83,6 m² · constr. 1988 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507667515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
25213507667515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
406 301 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 274 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 57 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 578 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 450 947 $ Poids 85 % |
| 3 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 423 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 419 435 $ Poids 82 % |
| 4 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 453 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 297 656 $ Poids 78 % |
| 5 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 619 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 413 053 $ Poids 77 % |
| 6 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 467 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 313 233 $ Poids 76 % |
| 7 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 324 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 276 $ Poids 74 % |
| 8 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 471 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 466 608 $ Poids 74 % |
| 9 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 181 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 482 604 $ Poids 73 % |
| 10 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 387 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 415 453 $ Poids 73 % |
| 11 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 211 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 431 213 $ Poids 73 % |
| 12 | 1106, rue Phénix, Lévis 2026-07-31 · 816 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 407 706 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.