822 Rue FENOUIL · Lévis
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 114,4 m² · constr. 1987 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 292 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507667712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
25213507667712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
406 301 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 472 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 484 894 $ Poids 86 % |
| 2 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 484 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −25 942 $ | 571 070 $ Poids 84 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 362 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 391 371 $ Poids 74 % |
| 4 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 442 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 561 038 $ Poids 72 % |
| 5 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 854 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 539 566 $ Poids 71 % |
| 6 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 830 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 311 $ Poids 69 % |
| 7 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 362 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −34 642 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 508 473 $ Poids 67 % |
| 8 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 66 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge −6 382 $ | 489 228 $ Poids 66 % |
| 9 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 963 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 472 965 $ Poids 65 % |
| 10 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 358 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 477 560 $ Poids 65 % |
| 11 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 258 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 502 298 $ Poids 62 % |
| 12 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 638 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 556 565 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.