812 Rue FENOUIL · Lévis
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 85,5 m² · constr. 1987 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 286 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507668230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
25213507668230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 298 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 57 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 537 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 453 825 $ Poids 88 % |
| 3 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 438 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 299 355 $ Poids 84 % |
| 4 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 454 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 314 900 $ Poids 81 % |
| 5 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 615 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 415 328 $ Poids 80 % |
| 6 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 457 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 422 182 $ Poids 78 % |
| 7 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 254 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 433 426 $ Poids 78 % |
| 8 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 333 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 431 791 $ Poids 77 % |
| 9 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 522 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −24 311 $ | 448 426 $ Poids 76 % |
| 10 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 432 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 469 376 $ Poids 75 % |
| 11 | 1106, rue Phénix, Lévis 2026-07-31 · 802 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 375 $ Poids 75 % |
| 12 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 376 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 406 575 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.