852 Rue MARJOLAINE · Lévis
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 119 m² · constr. 1990 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 344 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507674357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
25213507674357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 254 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −17 255 $ | 502 615 $ Poids 86 % |
| 2 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 359 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 580 250 $ Poids 83 % |
| 3 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 215 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 526 583 $ Poids 83 % |
| 4 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 238 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 592 132 $ Poids 82 % |
| 5 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 537 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 406 042 $ Poids 79 % |
| 6 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 770 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 485 913 $ Poids 76 % |
| 7 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 761 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 733 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 400 374 $ Poids 70 % |
| 9 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 892 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 490 475 $ Poids 69 % |
| 10 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 819 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 590 $ Poids 65 % |
| 11 | 1041, rue de l'Estragon, Lévis 2025-05-30 · 244 m · Vendu 379 000 $ (3 047 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 400 853 $ Poids 64 % |
| 12 | 830, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-05-01 · 180 m · Vendu 435 000 $ (3 539 $/m²) 122,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 464 796 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.