856 Rue MARJOLAINE · Lévis
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 86,5 m² · constr. 1990 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 273 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507674524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
25213507674524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 273 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 58 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 263 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −17 017 $ | 458 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 107 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 441 206 $ Poids 84 % |
| 4 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 553 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +13 267 $ | 235 014 $ Poids 82 % |
| 5 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 258 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 430 628 $ Poids 81 % |
| 6 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 584 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 305 803 $ Poids 80 % |
| 7 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 260 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 960 $ Poids 80 % |
| 8 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 587 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 321 225 $ Poids 78 % |
| 9 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 157 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 414 361 $ Poids 77 % |
| 10 | 856, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-07-31 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 75 % |
| 11 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 83 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 419 639 $ Poids 73 % |
| 12 | 1033, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2025-09-08 · 93 m · Vendu 469 000 $ (5 092 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 481 785 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.