840 Rue FENOUIL · Lévis
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 93 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 265 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507675499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
25213507675499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 163 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 450 089 $ Poids 98 % |
| 2 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 263 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 60 046 $ Poids 92 % |
| 3 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 373 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 311 $ | 468 031 $ Poids 91 % |
| 4 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 136 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 450 408 $ Poids 88 % |
| 5 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 544 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 312 279 $ Poids 86 % |
| 6 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 188 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 427 332 $ Poids 85 % |
| 7 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 552 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 327 578 $ Poids 83 % |
| 8 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 152 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −6 382 $ | 443 379 $ Poids 80 % |
| 9 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 671 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 432 249 $ Poids 78 % |
| 10 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 737 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −6 911 $ | 460 892 $ Poids 78 % |
| 11 | 838, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-09-12 · 77 m · Vendu 175 000 $ (1 813 $/m²) 96,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 184 542 $ Poids 77 % |
| 12 | 1033, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2025-09-08 · 225 m · Vendu 469 000 $ (5 092 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 491 300 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.