844 Rue FENOUIL · Lévis
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 92,5 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 263 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507675657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
25213507675657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 155 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 446 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 274 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 59 569 $ Poids 92 % |
| 3 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 361 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −26 742 $ | 464 293 $ Poids 92 % |
| 4 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 145 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 447 186 $ Poids 88 % |
| 5 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 158 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 424 248 $ Poids 86 % |
| 6 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 564 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 309 843 $ Poids 85 % |
| 7 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 571 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 325 188 $ Poids 83 % |
| 8 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 180 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 440 180 $ Poids 79 % |
| 9 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 684 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 429 108 $ Poids 78 % |
| 10 | 1033, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2025-09-08 · 195 m · Vendu 469 000 $ (5 092 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 487 682 $ Poids 78 % |
| 11 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 745 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 215 $ | 457 343 $ Poids 77 % |
| 12 | 838, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-09-12 · 89 m · Vendu 175 000 $ (1 813 $/m²) 96,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 183 214 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.