846 Rue FENOUIL · Lévis
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 97,6 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 295 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507675735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
25213507675735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 153 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 458 986 $ Poids 98 % |
| 2 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 355 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −26 742 $ | 477 625 $ Poids 89 % |
| 3 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 143 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 435 051 $ Poids 87 % |
| 4 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 195 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 451 107 $ Poids 85 % |
| 5 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 151 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 458 734 $ Poids 84 % |
| 6 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 327 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −28 825 $ | 522 844 $ Poids 83 % |
| 7 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 280 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 61 331 $ Poids 82 % |
| 8 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 574 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 318 631 $ Poids 80 % |
| 9 | 838, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-09-12 · 98 m · Vendu 175 000 $ (1 813 $/m²) 96,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 187 838 $ Poids 79 % |
| 10 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 402 533 $ Poids 78 % |
| 11 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 580 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 333 809 $ Poids 77 % |
| 12 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 462 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 491 196 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.