828 Rue FENOUIL · Lévis
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 84,3 m² · constr. 1986 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 264 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507676007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
25213507676007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 252 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 56 736 $ Poids 92 % |
| 2 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 371 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 417 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 656 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 448 173 $ Poids 82 % |
| 4 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 492 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 295 712 $ Poids 79 % |
| 5 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 638 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 410 608 $ Poids 77 % |
| 6 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 687 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +9 185 $ | 228 284 $ Poids 77 % |
| 7 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 234 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 402 080 $ Poids 76 % |
| 8 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 504 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 311 327 $ Poids 76 % |
| 9 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 150 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 428 618 $ Poids 76 % |
| 10 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 422 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −26 742 $ | 442 858 $ Poids 76 % |
| 11 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 214 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 426 539 $ Poids 75 % |
| 12 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 362 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 413 066 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.