838 Rue FENOUIL · Lévis
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 82,5 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 301 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507676411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
25213507676411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 259 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 56 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 341 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 414 711 $ Poids 86 % |
| 3 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 619 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 227 139 $ Poids 79 % |
| 4 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 724 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 445 570 $ Poids 77 % |
| 5 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 52 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 474 $ Poids 76 % |
| 6 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 163 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 400 000 $ Poids 76 % |
| 7 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 360 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 410 728 $ Poids 74 % |
| 8 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 665 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 408 559 $ Poids 72 % |
| 9 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 535 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 294 186 $ Poids 72 % |
| 10 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 837 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 427 038 $ Poids 72 % |
| 11 | 856, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-07-31 · 163 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 405 855 $ Poids 71 % |
| 12 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 379 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −24 311 $ | 440 584 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.