831 Rue FENOUIL · Lévis
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 78,9 m² · constr. 1987 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 262 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507676637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
25213507676637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 405 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 405 744 $ Poids 86 % |
| 2 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 421 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 426 799 $ Poids 80 % |
| 3 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 46 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 656 $ Poids 80 % |
| 4 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 305 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 55 175 $ Poids 75 % |
| 5 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 660 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 435 664 $ Poids 74 % |
| 6 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 633 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 222 806 $ Poids 72 % |
| 7 | 851, rue de l'Angélique, Lévis 2025-07-07 · 170 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 416 239 $ Poids 70 % |
| 8 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 307 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 401 959 $ Poids 70 % |
| 9 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 188 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 392 111 $ Poids 70 % |
| 10 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 848 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +3 958 $ | 173 072 $ Poids 69 % |
| 11 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 831 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 418 027 $ Poids 68 % |
| 12 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 550 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 452 205 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.