835 Rue FENOUIL · Lévis
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 269 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507676795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
25213507676795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 308 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 57 974 $ Poids 94 % |
| 2 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 222 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 435 451 $ Poids 84 % |
| 3 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 81 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 436 822 $ Poids 84 % |
| 4 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 433 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −24 311 $ | 452 347 $ Poids 83 % |
| 5 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 611 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 418 712 $ Poids 82 % |
| 6 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 301 940 $ Poids 82 % |
| 7 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 688 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 457 953 $ Poids 80 % |
| 8 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 606 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 232 554 $ Poids 80 % |
| 9 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 580 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 317 436 $ Poids 79 % |
| 10 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 396 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 425 918 $ Poids 77 % |
| 11 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 158 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 409 862 $ Poids 77 % |
| 12 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 679 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −6 911 $ | 445 949 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.