839 Rue FENOUIL · Lévis
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 81,1 m² · constr. 1987 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 260 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507676942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
25213507676942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 388 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 411 224 $ Poids 86 % |
| 2 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 314 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 55 935 $ Poids 83 % |
| 3 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 579 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 225 454 $ Poids 79 % |
| 4 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 15 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 656 $ Poids 78 % |
| 5 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 716 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 441 717 $ Poids 76 % |
| 6 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 128 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 396 932 $ Poids 75 % |
| 7 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 310 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 407 318 $ Poids 74 % |
| 8 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 788 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 423 534 $ Poids 73 % |
| 9 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 473 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 893 $ Poids 73 % |
| 10 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 801 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +3 958 $ | 175 243 $ Poids 72 % |
| 11 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 624 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 405 400 $ Poids 70 % |
| 12 | 851, rue de l'Angélique, Lévis 2025-07-07 · 119 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 421 867 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.