827 Rue FENOUIL · Lévis
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 83,5 m² · constr. 1987 · terrain 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 313 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507677450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
25213507677450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 306 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 56 765 $ Poids 89 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 628 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 448 322 $ Poids 83 % |
| 3 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 420 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 417 201 $ Poids 83 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 587 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 410 815 $ Poids 78 % |
| 5 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 664 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 228 342 $ Poids 77 % |
| 6 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 222 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 402 192 $ Poids 76 % |
| 7 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 309 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 413 164 $ Poids 75 % |
| 8 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 539 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 295 909 $ Poids 75 % |
| 9 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 81 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 201 $ Poids 74 % |
| 10 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 106 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 428 897 $ Poids 74 % |
| 11 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 519 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 464 173 $ Poids 73 % |
| 12 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 551 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 311 519 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.