821 Rue ANGÉLIQUE · Lévis
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 106,1 m² · constr. 1988 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507677757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
25213507677757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 537 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −23 060 $ | 551 551 $ Poids 88 % |
| 2 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 541 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 468 725 $ Poids 84 % |
| 3 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 48 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 473 573 $ Poids 82 % |
| 4 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 328 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 484 373 $ Poids 81 % |
| 5 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 591 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 536 907 $ Poids 79 % |
| 6 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 421 043 $ Poids 72 % |
| 7 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 350 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 457 106 $ Poids 71 % |
| 8 | 838, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-09-12 · 223 m · Vendu 175 000 $ (1 813 $/m²) 96,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 197 296 $ Poids 68 % |
| 9 | 893, rue de la Lavande, Lévis 2025-07-15 · 395 m · Vendu 441 000 $ (4 216 $/m²) 104,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 449 789 $ Poids 68 % |
| 10 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 115 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 482 161 $ Poids 67 % |
| 11 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 539 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge −21 879 $ | 504 706 $ Poids 67 % |
| 12 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 634 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 493 090 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.