823 Rue ANGÉLIQUE · Lévis
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 86,5 m² · constr. 1991 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 285 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507677967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
25213507677967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 392 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 59 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 561 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 465 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 497 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 425 634 $ Poids 86 % |
| 4 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 106 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 444 050 $ Poids 82 % |
| 5 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 344 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 531 $ Poids 80 % |
| 6 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 601 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 307 378 $ Poids 80 % |
| 7 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 579 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 453 918 $ Poids 79 % |
| 8 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 555 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −14 586 $ | 460 764 $ Poids 78 % |
| 9 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 670 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 236 035 $ Poids 77 % |
| 10 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 615 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 322 770 $ Poids 77 % |
| 11 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 263 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 416 226 $ Poids 76 % |
| 12 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 239 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −24 552 $ | 428 655 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.