1038 Rue EAU-DE-ROSE · Lévis
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 85,2 m² · constr. 1995 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 287 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507683072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
25213507683072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 378 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −915 $ | 59 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 486 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +18 370 $ | 238 553 $ Poids 85 % |
| 3 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 299 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 437 315 $ Poids 83 % |
| 4 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 264 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −4 862 $ | 467 090 $ Poids 82 % |
| 5 | 1068, rue de la Voie, Lévis 2025-12-05 · 494 m · Vendu 407 500 $ (4 738 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 466 216 $ Poids 78 % |
| 6 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 218 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 449 659 $ Poids 78 % |
| 7 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 225 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 420 837 $ Poids 76 % |
| 8 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 767 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 450 516 $ Poids 75 % |
| 9 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 369 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 449 466 $ Poids 75 % |
| 10 | 929, rue de Deauville, Lévis 2026-02-23 · 561 m · Vendu 183 199 $ (1 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +10 992 $ | 202 729 $ Poids 74 % |
| 11 | 856, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-07-31 · 138 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 428 098 $ Poids 74 % |
| 12 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 688 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 311 438 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.