853 Rue FENOUIL · Lévis
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 84,4 m² · constr. 1987 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 260 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507685493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
25213507685493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 355 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 57 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 488 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 229 425 $ Poids 85 % |
| 3 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 380 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 419 443 $ Poids 83 % |
| 4 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 36 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 404 164 $ Poids 78 % |
| 5 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 719 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 431 794 $ Poids 78 % |
| 6 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 391 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −24 311 $ | 445 551 $ Poids 77 % |
| 7 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 156 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 430 935 $ Poids 76 % |
| 8 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 678 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 412 846 $ Poids 76 % |
| 9 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 210 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 429 108 $ Poids 75 % |
| 10 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 343 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 415 356 $ Poids 75 % |
| 11 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 815 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 450 798 $ Poids 74 % |
| 12 | 856, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-07-31 · 128 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 410 248 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.