855 Rue FENOUIL · Lévis
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 154,2 m² · constr. 1987 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 326 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507685571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
25213507685571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 408 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 599 565 $ Poids 91 % |
| 2 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 348 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 583 668 $ Poids 80 % |
| 3 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 385 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 473 784 $ Poids 75 % |
| 4 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 645 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 192 096 $ Poids 68 % |
| 5 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 344 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +49 945 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 593 061 $ Poids 65 % |
| 6 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 340 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 554 152 $ Poids 61 % |
| 7 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 340 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge −20 830 $ | 575 184 $ Poids 61 % |
| 8 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 331 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 514 719 $ Poids 61 % |
| 9 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 983 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 595 129 $ Poids 57 % |
| 10 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 462 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 460 554 $ Poids 57 % |
| 11 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 486 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −40 839 $ | 573 487 $ Poids 53 % |
| 12 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 933 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 490 350 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.