856 Rue ANGÉLIQUE · Lévis
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 85,1 m² · constr. 1988 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 227 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507685853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
25213507685853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 391 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 57 622 $ Poids 90 % |
| 2 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 456 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +11 226 $ | 231 288 $ Poids 86 % |
| 3 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 412 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 423 171 $ Poids 80 % |
| 4 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 684 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 435 636 $ Poids 79 % |
| 5 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 0 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 563 $ Poids 79 % |
| 6 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 160 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 434 610 $ Poids 78 % |
| 7 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 419 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −21 879 $ | 449 812 $ Poids 78 % |
| 8 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 664 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 416 438 $ Poids 78 % |
| 9 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 244 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 433 140 $ Poids 77 % |
| 10 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 325 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 419 107 $ Poids 75 % |
| 11 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 822 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 455 074 $ Poids 74 % |
| 12 | 856, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-07-31 · 157 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 867 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.