836 Rue ANGÉLIQUE · Lévis
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 75,5 m² · constr. 1989 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 261 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507686076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
25213507686076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 428 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 381 $ Poids 87 % |
| 2 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 429 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 401 246 $ Poids 81 % |
| 3 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 38 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 462 643 $ Poids 78 % |
| 4 | 851, rue de l'Angélique, Lévis 2025-07-07 · 129 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 491 $ Poids 71 % |
| 5 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 672 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 287 929 $ Poids 68 % |
| 6 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 804 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +5 541 $ | 171 299 $ Poids 67 % |
| 7 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 592 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 220 755 $ Poids 63 % |
| 8 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 917 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 444 028 $ Poids 63 % |
| 9 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 787 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 413 697 $ Poids 62 % |
| 10 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 273 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −28 644 $ | 397 770 $ Poids 62 % |
| 11 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 995 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +7 448 $ | 398 485 $ Poids 62 % |
| 12 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 673 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 431 008 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.