840 Rue ANGÉLIQUE · Lévis
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 78,8 m² · constr. 1990 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 265 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507686234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
25213507686234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 421 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 411 450 $ Poids 85 % |
| 2 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 36 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 473 773 $ Poids 80 % |
| 3 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 457 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 522 $ Poids 79 % |
| 4 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 564 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +13 267 $ | 225 747 $ Poids 75 % |
| 5 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 346 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 56 056 $ Poids 74 % |
| 6 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 780 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +6 332 $ | 175 347 $ Poids 72 % |
| 7 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 703 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 442 438 $ Poids 71 % |
| 8 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 765 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 424 047 $ Poids 71 % |
| 9 | 851, rue de l'Angélique, Lévis 2025-07-07 · 101 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 421 908 $ Poids 71 % |
| 10 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 277 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 407 854 $ Poids 71 % |
| 11 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 125 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 397 486 $ Poids 70 % |
| 12 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 644 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 294 852 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.